Pour les particuliers, le rêve de construire une maison individuelle devient plus difficile : le budget initial est souvent dépassé de 15 à 20 %, ce qui représente parfois plusieurs dizaines de milliers d’euros supplémentaires.

Cette inflation, couplée à la hausse des taux d’intérêt, entraîne une baisse sensible des mises en chantier. Selon les dernières données de la Fédération française du bâtiment, la construction neuve a reculé de près de 15 % en 2023.

Moins de logements construits, c’est moins d’offres disponibles à moyen terme. Dans un pays où la demande reste structurellement forte – notamment dans les métropoles et zones tendues –, ce ralentissement accentue la pénurie. Les collectivités, déjà confrontées à une crise du logement, redoutent les effets à long terme de cette baisse d’activité, qui pourrait peser sur la fluidité du marché et sur l’accès au logement abordable.

Les promoteurs immobiliers, eux, adaptent leur stratégie : certains privilégient les programmes haut de gamme, où la marge permet d’absorber une partie de la hausse, tandis que d’autres se tournent vers des projets plus modestes mais sécurisés par des aides publiques.

Face à ces difficultés, de nombreux acquéreurs se reportent sur l’ancien. Moins exposés aux surcoûts immédiats, ces biens apparaissent comme une solution plus accessible.

• Pour les ménages : acheter dans l’ancien permet de sécuriser son budget et de prévoir des travaux de rénovation échelonnés dans le temps.
• Pour les investisseurs : l’ancien garantit une mise en location rapide, surtout dans les zones urbaines attractives, là où le neuf peine à suivre.

Cette dynamique soutient les prix. Si le marché global de l’immobilier connaît des ajustements liés au contexte économique, certains secteurs de l’ancien résistent mieux que prévu, notamment dans les centres-villes et les communes proches des bassins d’emploi. Les biens de qualité, bien situés et bien entretenus, trouvent encore preneur en quelques semaines.

Les perspectives ne laissent pas entrevoir une baisse rapide des prix des matériaux. Plusieurs facteurs structurels entretiennent la pression :

• La transition énergétique, qui alourdit la demande en matériaux isolants et performants.
• Les tensions géopolitiques, qui perturbent les chaînes d’approvisionnement mondiales.
• Les politiques environnementales, qui incitent à privilégier des matériaux plus durables, souvent plus coûteux à court terme.

Face à cela, les acteurs du bâtiment cherchent des solutions. Certains explorent les matériaux alternatifs (bois local, terre crue, chanvre), d’autres misent sur l’industrialisation et la préfabrication pour réduire les coûts. Mais ces innovations, prometteuses, ne compensent pas encore les hausses généralisées.

L’inflation des matériaux agit comme un révélateur des fragilités du marché immobilier. Elle freine la construction neuve, réduit l’offre disponible et accroît la tension sur le logement. Dans ce contexte, l’ancien apparaît plus que jamais comme une valeur refuge pour ménages et investisseurs. Mais cette tendance pourrait renforcer les inégalités : ceux qui accèdent encore à l’ancien consolidant leur patrimoine, tandis que les autres voient leurs perspectives de logement s’éloigner.

La question n’est plus seulement économique : elle devient sociale et politique.